Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 810 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 818,69 € | 75 818,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 229 754 € / mois | 216 625 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 024 840 € | 13 835 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 320 263 € | 13 130 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 810 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 926 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 192 558 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 810 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 439 454,95 € | 470 369,33 € | 12 371 045,05 € |
| Année 2 | 456 129,78 € | 453 694,50 € | 11 914 915,27 € |
| Année 3 | 473 437,33 € | 436 386,95 € | 11 441 477,94 € |
| Année 4 | 491 401,57 € | 418 422,71 € | 10 950 076,37 € |
| Année 5 | 510 047,49 € | 399 776,79 € | 10 440 028,88 € |
| Année 6 | 529 400,88 € | 380 423,40 € | 9 910 628,00 € |
| Année 7 | 549 488,66 € | 360 335,62 € | 9 361 139,34 € |
| Année 8 | 570 338,63 € | 339 485,65 € | 8 790 800,71 € |
| Année 9 | 591 979,74 € | 317 844,54 € | 8 198 820,97 € |
| Année 10 | 614 442,03 € | 295 382,25 € | 7 584 378,94 € |
| Année 11 | 637 756,60 € | 272 067,68 € | 6 946 622,34 € |
| Année 12 | 661 955,86 € | 247 868,42 € | 6 284 666,48 € |
| Année 13 | 687 073,32 € | 222 750,96 € | 5 597 593,16 € |
| Année 14 | 713 143,86 € | 196 680,42 € | 4 884 449,30 € |
| Année 15 | 740 203,63 € | 169 620,65 € | 4 144 245,67 € |
| Année 16 | 768 290,17 € | 141 534,11 € | 3 375 955,50 € |
| Année 17 | 797 442,41 € | 112 381,87 € | 2 578 513,09 € |
| Année 18 | 827 700,84 € | 82 123,44 € | 1 750 812,25 € |
| Année 19 | 859 107,38 € | 50 716,90 € | 891 704,87 € |
| Année 20 | 891 704,87 € | 18 118,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 810 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 281 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.