Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 760 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 522,76 € | 75 522,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 228 857 € / mois | 215 779 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 020 840 € | 13 781 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 319 013 € | 13 079 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 760 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 326 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 808 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 760 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 437 739,67 € | 468 533,45 € | 12 322 760,33 € |
| Année 2 | 454 349,40 € | 451 923,72 € | 11 868 410,93 € |
| Année 3 | 471 589,38 € | 434 683,74 € | 11 396 821,55 € |
| Année 4 | 489 483,55 € | 416 789,57 € | 10 907 338,00 € |
| Année 5 | 508 056,65 € | 398 216,47 € | 10 399 281,35 € |
| Année 6 | 527 334,52 € | 378 938,60 € | 9 871 946,83 € |
| Année 7 | 547 343,88 € | 358 929,24 € | 9 324 602,95 € |
| Année 8 | 568 112,48 € | 338 160,64 € | 8 756 490,47 € |
| Année 9 | 589 669,14 € | 316 603,98 € | 8 166 821,33 € |
| Année 10 | 612 043,73 € | 294 229,39 € | 7 554 777,60 € |
| Année 11 | 635 267,30 € | 271 005,82 € | 6 919 510,30 € |
| Année 12 | 659 372,11 € | 246 901,01 € | 6 260 138,19 € |
| Année 13 | 684 391,53 € | 221 881,59 € | 5 575 746,66 € |
| Année 14 | 710 360,32 € | 195 912,80 € | 4 865 386,34 € |
| Année 15 | 737 314,46 € | 168 958,66 € | 4 128 071,88 € |
| Année 16 | 765 291,35 € | 140 981,77 € | 3 362 780,53 € |
| Année 17 | 794 329,84 € | 111 943,28 € | 2 568 450,69 € |
| Année 18 | 824 470,13 € | 81 802,99 € | 1 743 980,56 € |
| Année 19 | 855 754,10 € | 50 519,02 € | 888 226,46 € |
| Année 20 | 888 226,46 € | 18 048,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 760 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 020 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 319 013 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 153 126 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.