Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 660 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 255,62 € | 91 255,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 276 532 € / mois | 260 730 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 012 840 € | 13 673 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 316 513 € | 12 977 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 660 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 126 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 190 308 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 660 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 647 429,15 € | 447 638,29 € | 12 013 070,85 € |
| Année 2 | 671 258,91 € | 423 808,53 € | 11 341 811,94 € |
| Année 3 | 695 965,72 € | 399 101,72 € | 10 645 846,22 € |
| Année 4 | 721 581,91 € | 373 485,53 € | 9 924 264,31 € |
| Année 5 | 748 140,97 € | 346 926,47 € | 9 176 123,34 € |
| Année 6 | 775 677,55 € | 319 389,89 € | 8 400 445,79 € |
| Année 7 | 804 227,71 € | 290 839,73 € | 7 596 218,08 € |
| Année 8 | 833 828,66 € | 261 238,78 € | 6 762 389,42 € |
| Année 9 | 864 519,15 € | 230 548,29 € | 5 897 870,27 € |
| Année 10 | 896 339,24 € | 198 728,20 € | 5 001 531,03 € |
| Année 11 | 929 330,54 € | 165 736,90 € | 4 072 200,49 € |
| Année 12 | 963 536,14 € | 131 531,30 € | 3 108 664,35 € |
| Année 13 | 999 000,72 € | 96 066,72 € | 2 109 663,63 € |
| Année 14 | 1 035 770,64 € | 59 296,80 € | 1 073 892,99 € |
| Année 15 | 1 073 892,99 € | 21 173,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 660 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 151 926 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.