Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 560 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 534,83 € | 90 534,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 274 348 € / mois | 258 671 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 004 840 € | 13 565 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 314 013 € | 12 874 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 560 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 926 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 808 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 560 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 642 315,41 € | 444 102,55 € | 11 918 184,59 € |
| Année 2 | 665 956,91 € | 420 461,05 € | 11 252 227,68 € |
| Année 3 | 690 468,58 € | 395 949,38 € | 10 561 759,10 € |
| Année 4 | 715 882,44 € | 370 535,52 € | 9 845 876,66 € |
| Année 5 | 742 231,71 € | 344 186,25 € | 9 103 644,95 € |
| Année 6 | 769 550,83 € | 316 867,13 € | 8 334 094,12 € |
| Année 7 | 797 875,45 € | 288 542,51 € | 7 536 218,67 € |
| Année 8 | 827 242,60 € | 259 175,36 € | 6 708 976,07 € |
| Année 9 | 857 690,68 € | 228 727,28 € | 5 851 285,39 € |
| Année 10 | 889 259,44 € | 197 158,52 € | 4 962 025,95 € |
| Année 11 | 921 990,13 € | 164 427,83 € | 4 040 035,82 € |
| Année 12 | 955 925,56 € | 130 492,40 € | 3 084 110,26 € |
| Année 13 | 991 110,01 € | 95 307,95 € | 2 093 000,25 € |
| Année 14 | 1 027 589,53 € | 58 828,43 € | 1 065 410,72 € |
| Année 15 | 1 065 410,72 € | 21 006,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 560 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.