Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 560 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 469,54 € | 65 469,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 198 393 € / mois | 187 056 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 004 840 € | 13 565 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 314 013 € | 12 874 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 560 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 926 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 808 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 560 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 303 649,21 € | 481 985,27 € | 12 256 850,79 € |
| Année 2 | 315 642,60 € | 469 991,88 € | 11 941 208,19 € |
| Année 3 | 328 109,69 € | 457 524,79 € | 11 613 098,50 € |
| Année 4 | 341 069,19 € | 444 565,29 € | 11 272 029,31 € |
| Année 5 | 354 540,56 € | 431 093,92 € | 10 917 488,75 € |
| Année 6 | 368 544,02 € | 417 090,46 € | 10 548 944,73 € |
| Année 7 | 383 100,58 € | 402 533,90 € | 10 165 844,15 € |
| Année 8 | 398 232,08 € | 387 402,40 € | 9 767 612,07 € |
| Année 9 | 413 961,24 € | 371 673,24 € | 9 353 650,83 € |
| Année 10 | 430 311,69 € | 355 322,79 € | 8 923 339,14 € |
| Année 11 | 447 307,92 € | 338 326,56 € | 8 476 031,22 € |
| Année 12 | 464 975,45 € | 320 659,03 € | 8 011 055,77 € |
| Année 13 | 483 340,81 € | 302 293,67 € | 7 527 714,96 € |
| Année 14 | 502 431,56 € | 283 202,92 € | 7 025 283,40 € |
| Année 15 | 522 276,34 € | 263 358,14 € | 6 503 007,06 € |
| Année 16 | 542 904,94 € | 242 729,54 € | 5 960 102,12 € |
| Année 17 | 564 348,33 € | 221 286,15 € | 5 395 753,79 € |
| Année 18 | 586 638,65 € | 198 995,83 € | 4 809 115,14 € |
| Année 19 | 609 809,41 € | 175 825,07 € | 4 199 305,73 € |
| Année 20 | 633 895,32 € | 151 739,16 € | 3 565 410,41 € |
| Année 21 | 658 932,61 € | 126 701,87 € | 2 906 477,80 € |
| Année 22 | 684 958,80 € | 100 675,68 € | 2 221 519,00 € |
| Année 23 | 712 012,94 € | 73 621,54 € | 1 509 506,06 € |
| Année 24 | 740 135,66 € | 45 498,82 € | 769 370,40 € |
| Année 25 | 769 370,40 € | 16 265,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 560 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 256 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 150 726 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.