Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 560 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 344,03 € | 63 344,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 191 952 € / mois | 180 983 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 004 840 € | 13 565 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 314 013 € | 12 874 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 560 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 926 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 808 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 560 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 204 068,01 € | 556 060,35 € | 12 356 431,99 € |
| Année 2 | 213 357,82 € | 546 770,54 € | 12 143 074,17 € |
| Année 3 | 223 070,53 € | 537 057,83 € | 11 920 003,64 € |
| Année 4 | 233 225,38 € | 526 902,98 € | 11 686 778,26 € |
| Année 5 | 243 842,53 € | 516 285,83 € | 11 442 935,73 € |
| Année 6 | 254 943,00 € | 505 185,36 € | 11 187 992,73 € |
| Année 7 | 266 548,80 € | 493 579,56 € | 10 921 443,93 € |
| Année 8 | 278 682,92 € | 481 445,44 € | 10 642 761,01 € |
| Année 9 | 291 369,41 € | 468 758,95 € | 10 351 391,60 € |
| Année 10 | 304 633,48 € | 455 494,88 € | 10 046 758,12 € |
| Année 11 | 318 501,32 € | 441 627,04 € | 9 728 256,80 € |
| Année 12 | 333 000,48 € | 427 127,88 € | 9 395 256,32 € |
| Année 13 | 348 159,68 € | 411 968,68 € | 9 047 096,64 € |
| Année 14 | 364 009,00 € | 396 119,36 € | 8 683 087,64 € |
| Année 15 | 380 579,79 € | 379 548,57 € | 8 302 507,85 € |
| Année 16 | 397 905,00 € | 362 223,36 € | 7 904 602,85 € |
| Année 17 | 416 018,83 € | 344 109,53 € | 7 488 584,02 € |
| Année 18 | 434 957,30 € | 325 171,06 € | 7 053 626,72 € |
| Année 19 | 454 757,91 € | 305 370,45 € | 6 598 868,81 € |
| Année 20 | 475 459,90 € | 284 668,46 € | 6 123 408,91 € |
| Année 21 | 497 104,28 € | 263 024,08 € | 5 626 304,63 € |
| Année 22 | 519 734,01 € | 240 394,35 € | 5 106 570,62 € |
| Année 23 | 543 393,92 € | 216 734,44 € | 4 563 176,70 € |
| Année 24 | 568 130,88 € | 191 997,48 € | 3 995 045,82 € |
| Année 25 | 593 993,95 € | 166 134,41 € | 3 401 051,87 € |
| Année 26 | 621 034,37 € | 139 093,99 € | 2 780 017,50 € |
| Année 27 | 649 305,78 € | 110 822,58 € | 2 130 711,72 € |
| Année 28 | 678 864,18 € | 81 264,18 € | 1 451 847,54 € |
| Année 29 | 709 768,17 € | 50 360,19 € | 742 079,37 € |
| Année 30 | 742 079,37 € | 18 049,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 560 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 004 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 314 013 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 150 726 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.