Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 460 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 948,31 € | 64 948,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 196 813 € / mois | 185 567 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 996 840 € | 13 457 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 311 513 € | 12 772 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 460 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 726 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 187 308 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 460 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 301 231,77 € | 478 147,95 € | 12 159 268,23 € |
| Année 2 | 313 129,65 € | 466 250,07 € | 11 846 138,58 € |
| Année 3 | 325 497,49 € | 453 882,23 € | 11 520 641,09 € |
| Année 4 | 338 353,82 € | 441 025,90 € | 11 182 287,27 € |
| Année 5 | 351 717,95 € | 427 661,77 € | 10 830 569,32 € |
| Année 6 | 365 609,92 € | 413 769,80 € | 10 464 959,40 € |
| Année 7 | 380 050,58 € | 399 329,14 € | 10 084 908,82 € |
| Année 8 | 395 061,66 € | 384 318,06 € | 9 689 847,16 € |
| Année 9 | 410 665,57 € | 368 714,15 € | 9 279 181,59 € |
| Année 10 | 426 885,81 € | 352 493,91 € | 8 852 295,78 € |
| Année 11 | 443 746,76 € | 335 632,96 € | 8 408 549,02 € |
| Année 12 | 461 273,61 € | 318 106,11 € | 7 947 275,41 € |
| Année 13 | 479 492,78 € | 299 886,94 € | 7 467 782,63 € |
| Année 14 | 498 431,53 € | 280 948,19 € | 6 969 351,10 € |
| Année 15 | 518 118,33 € | 261 261,39 € | 6 451 232,77 € |
| Année 16 | 538 582,69 € | 240 797,03 € | 5 912 650,08 € |
| Année 17 | 559 855,37 € | 219 524,35 € | 5 352 794,71 € |
| Année 18 | 581 968,24 € | 197 411,48 € | 4 770 826,47 € |
| Année 19 | 604 954,52 € | 174 425,20 € | 4 165 871,95 € |
| Année 20 | 628 848,70 € | 150 531,02 € | 3 537 023,25 € |
| Année 21 | 653 686,65 € | 125 693,07 € | 2 883 336,60 € |
| Année 22 | 679 505,63 € | 99 874,09 € | 2 203 830,97 € |
| Année 23 | 706 344,36 € | 73 035,36 € | 1 497 486,61 € |
| Année 24 | 734 243,21 € | 45 136,51 € | 763 243,40 € |
| Année 25 | 763 243,40 € | 16 135,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 460 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 185 567 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 996 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 311 513 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 246 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.