Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 460 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 747,22 € | 73 747,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 223 476 € / mois | 210 706 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 996 840 € | 13 457 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 311 513 € | 12 772 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 460 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 726 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 187 308 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 460 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 427 448,42 € | 457 518,22 € | 12 033 051,58 € |
| Année 2 | 443 667,69 € | 441 298,95 € | 11 589 383,89 € |
| Année 3 | 460 502,35 € | 424 464,29 € | 11 128 881,54 € |
| Année 4 | 477 975,80 € | 406 990,84 € | 10 650 905,74 € |
| Année 5 | 496 112,30 € | 388 854,34 € | 10 154 793,44 € |
| Année 6 | 514 936,94 € | 370 029,70 € | 9 639 856,50 € |
| Année 7 | 534 475,85 € | 350 490,79 € | 9 105 380,65 € |
| Année 8 | 554 756,20 € | 330 210,44 € | 8 550 624,45 € |
| Année 9 | 575 806,07 € | 309 160,57 € | 7 974 818,38 € |
| Année 10 | 597 654,61 € | 287 312,03 € | 7 377 163,77 € |
| Année 11 | 620 332,22 € | 264 634,42 € | 6 756 831,55 € |
| Année 12 | 643 870,31 € | 241 096,33 € | 6 112 961,24 € |
| Année 13 | 668 301,53 € | 216 665,11 € | 5 444 659,71 € |
| Année 14 | 693 659,78 € | 191 306,86 € | 4 750 999,93 € |
| Année 15 | 719 980,23 € | 164 986,41 € | 4 031 019,70 € |
| Année 16 | 747 299,41 € | 137 667,23 € | 3 283 720,29 € |
| Année 17 | 775 655,18 € | 109 311,46 € | 2 508 065,11 € |
| Année 18 | 805 086,90 € | 79 879,74 € | 1 702 978,21 € |
| Année 19 | 835 635,37 € | 49 331,27 € | 867 342,84 € |
| Année 20 | 867 342,84 € | 17 623,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 460 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 996 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 311 513 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.