Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 460 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 814,04 € | 89 814,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 272 164 € / mois | 256 612 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 996 840 € | 13 457 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 311 513 € | 12 772 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 460 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 726 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 187 308 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 460 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 637 201,61 € | 440 566,87 € | 11 823 298,39 € |
| Année 2 | 660 654,91 € | 417 113,57 € | 11 162 643,48 € |
| Année 3 | 684 971,43 € | 392 797,05 € | 10 477 672,05 € |
| Année 4 | 710 182,98 € | 367 585,50 € | 9 767 489,07 € |
| Année 5 | 736 322,47 € | 341 446,01 € | 9 031 166,60 € |
| Année 6 | 763 424,07 € | 314 344,41 € | 8 267 742,53 € |
| Année 7 | 791 523,20 € | 286 245,28 € | 7 476 219,33 € |
| Année 8 | 820 656,55 € | 257 111,93 € | 6 655 562,78 € |
| Année 9 | 850 862,21 € | 226 906,27 € | 5 804 700,57 € |
| Année 10 | 882 179,63 € | 195 588,85 € | 4 922 520,94 € |
| Année 11 | 914 649,75 € | 163 118,73 € | 4 007 871,19 € |
| Année 12 | 948 314,98 € | 129 453,50 € | 3 059 556,21 € |
| Année 13 | 983 219,33 € | 94 549,15 € | 2 076 336,88 € |
| Année 14 | 1 019 408,38 € | 58 360,10 € | 1 056 928,50 € |
| Année 15 | 1 056 928,50 € | 20 839,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 460 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 149 526 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.