Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 410 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 687,69 € | 64 687,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 196 023 € / mois | 184 822 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 992 840 € | 13 403 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 310 263 € | 12 720 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 410 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 126 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 186 558 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 410 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 300 022,98 € | 476 229,30 € | 12 110 477,02 € |
| Année 2 | 311 873,12 € | 464 379,16 € | 11 798 603,90 € |
| Année 3 | 324 191,33 € | 452 060,95 € | 11 474 412,57 € |
| Année 4 | 336 996,07 € | 439 256,21 € | 11 137 416,50 € |
| Année 5 | 350 306,55 € | 425 945,73 € | 10 787 109,95 € |
| Année 6 | 364 142,79 € | 412 109,49 € | 10 422 967,16 € |
| Année 7 | 378 525,53 € | 397 726,75 € | 10 044 441,63 € |
| Année 8 | 393 476,33 € | 382 775,95 € | 9 650 965,30 € |
| Année 9 | 409 017,63 € | 367 234,65 € | 9 241 947,67 € |
| Année 10 | 425 172,82 € | 351 079,46 € | 8 816 774,85 € |
| Année 11 | 441 966,07 € | 334 286,21 € | 8 374 808,78 € |
| Année 12 | 459 422,62 € | 316 829,66 € | 7 915 386,16 € |
| Année 13 | 477 568,66 € | 298 683,62 € | 7 437 817,50 € |
| Année 14 | 496 431,45 € | 279 820,83 € | 6 941 386,05 € |
| Année 15 | 516 039,22 € | 260 213,06 € | 6 425 346,83 € |
| Année 16 | 536 421,48 € | 239 830,80 € | 5 888 925,35 € |
| Année 17 | 557 608,77 € | 218 643,51 € | 5 331 316,58 € |
| Année 18 | 579 632,91 € | 196 619,37 € | 4 751 683,67 € |
| Année 19 | 602 526,93 € | 173 725,35 € | 4 149 156,74 € |
| Année 20 | 626 325,25 € | 149 927,03 € | 3 522 831,49 € |
| Année 21 | 651 063,52 € | 125 188,76 € | 2 871 767,97 € |
| Année 22 | 676 778,89 € | 99 473,39 € | 2 194 989,08 € |
| Année 23 | 703 509,97 € | 72 742,31 € | 1 491 479,11 € |
| Année 24 | 731 296,82 € | 44 955,46 € | 760 182,29 € |
| Année 25 | 760 182,29 € | 16 071,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 410 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 992 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 310 263 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.