Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 660 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 990,78 € | 65 990,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 199 972 € / mois | 188 545 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 012 840 € | 13 673 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 316 513 € | 12 977 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 660 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 126 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 190 308 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 660 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 306 066,80 € | 485 822,56 € | 12 354 433,20 € |
| Année 2 | 318 155,64 € | 473 733,72 € | 12 036 277,56 € |
| Année 3 | 330 722,00 € | 461 167,36 € | 11 705 555,56 € |
| Année 4 | 343 784,68 € | 448 104,68 € | 11 361 770,88 € |
| Année 5 | 357 363,30 € | 434 526,06 € | 11 004 407,58 € |
| Année 6 | 371 478,25 € | 420 411,11 € | 10 632 929,33 € |
| Année 7 | 386 150,71 € | 405 738,65 € | 10 246 778,62 € |
| Année 8 | 401 402,69 € | 390 486,67 € | 9 845 375,93 € |
| Année 9 | 417 257,09 € | 374 632,27 € | 9 428 118,84 € |
| Année 10 | 433 737,71 € | 358 151,65 € | 8 994 381,13 € |
| Année 11 | 450 869,24 € | 341 020,12 € | 8 543 511,89 € |
| Année 12 | 468 677,44 € | 323 211,92 € | 8 074 834,45 € |
| Année 13 | 487 189,03 € | 304 700,33 € | 7 587 645,42 € |
| Année 14 | 506 431,76 € | 285 457,60 € | 7 081 213,66 € |
| Année 15 | 526 434,58 € | 265 454,78 € | 6 554 779,08 € |
| Année 16 | 547 227,38 € | 244 661,98 € | 6 007 551,70 € |
| Année 17 | 568 841,50 € | 223 047,86 € | 5 438 710,20 € |
| Année 18 | 591 309,32 € | 200 580,04 € | 4 847 400,88 € |
| Année 19 | 614 664,55 € | 177 224,81 € | 4 232 736,33 € |
| Année 20 | 638 942,24 € | 152 947,12 € | 3 593 794,09 € |
| Année 21 | 664 178,85 € | 127 710,51 € | 2 929 615,24 € |
| Année 22 | 690 412,23 € | 101 477,13 € | 2 239 203,01 € |
| Année 23 | 717 681,80 € | 74 207,56 € | 1 521 521,21 € |
| Année 24 | 746 028,42 € | 45 860,94 € | 775 492,79 € |
| Année 25 | 775 492,79 € | 16 394,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 660 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 012 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 316 513 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.