Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 710 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 100,50 € | 64 100,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 194 244 € / mois | 183 144 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 016 840 € | 13 727 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 317 763 € | 13 028 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 710 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 726 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 058 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 710 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 206 505,10 € | 562 700,90 € | 12 503 994,90 € |
| Année 2 | 215 905,83 € | 553 300,17 € | 12 288 089,07 € |
| Année 3 | 225 734,54 € | 543 471,46 € | 12 062 354,53 € |
| Année 4 | 236 010,65 € | 533 195,35 € | 11 826 343,88 € |
| Année 5 | 246 754,59 € | 522 451,41 € | 11 579 589,29 € |
| Année 6 | 257 987,63 € | 511 218,37 € | 11 321 601,66 € |
| Année 7 | 269 732,02 € | 499 473,98 € | 11 051 869,64 € |
| Année 8 | 282 011,05 € | 487 194,95 € | 10 769 858,59 € |
| Année 9 | 294 849,08 € | 474 356,92 € | 10 475 009,51 € |
| Année 10 | 308 271,51 € | 460 934,49 € | 10 166 738,00 € |
| Année 11 | 322 304,97 € | 446 901,03 € | 9 844 433,03 € |
| Année 12 | 336 977,29 € | 432 228,71 € | 9 507 455,74 € |
| Année 13 | 352 317,54 € | 416 888,46 € | 9 155 138,20 € |
| Année 14 | 368 356,12 € | 400 849,88 € | 8 786 782,08 € |
| Année 15 | 385 124,83 € | 384 081,17 € | 8 401 657,25 € |
| Année 16 | 402 656,89 € | 366 549,11 € | 7 999 000,36 € |
| Année 17 | 420 987,09 € | 348 218,91 € | 7 578 013,27 € |
| Année 18 | 440 151,73 € | 329 054,27 € | 7 137 861,54 € |
| Année 19 | 460 188,79 € | 309 017,21 € | 6 677 672,75 € |
| Année 20 | 481 138,00 € | 288 068,00 € | 6 196 534,75 € |
| Année 21 | 503 040,90 € | 266 165,10 € | 5 693 493,85 € |
| Année 22 | 525 940,86 € | 243 265,14 € | 5 167 552,99 € |
| Année 23 | 549 883,32 € | 219 322,68 € | 4 617 669,67 € |
| Année 24 | 574 915,72 € | 194 290,28 € | 4 042 753,95 € |
| Année 25 | 601 087,64 € | 168 118,36 € | 3 441 666,31 € |
| Année 26 | 628 451,02 € | 140 754,98 € | 2 813 215,29 € |
| Année 27 | 657 060,05 € | 112 145,95 € | 2 156 155,24 € |
| Année 28 | 686 971,45 € | 82 234,55 € | 1 469 183,79 € |
| Année 29 | 718 244,51 € | 50 961,49 € | 750 939,28 € |
| Année 30 | 750 939,28 € | 18 264,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 710 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 152 526 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.