Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 610 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 634,99 € | 74 634,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 226 167 € / mois | 213 243 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 008 840 € | 13 619 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 315 263 € | 12 925 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 610 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 526 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 189 558 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 610 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 432 594,06 € | 463 025,82 € | 12 177 905,94 € |
| Année 2 | 449 008,57 € | 446 611,31 € | 11 728 897,37 € |
| Année 3 | 466 045,87 € | 429 574,01 € | 11 262 851,50 € |
| Année 4 | 483 729,66 € | 411 890,22 € | 10 779 121,84 € |
| Année 5 | 502 084,48 € | 393 535,40 € | 10 277 037,36 € |
| Année 6 | 521 135,72 € | 374 484,16 € | 9 755 901,64 € |
| Année 7 | 540 909,89 € | 354 709,99 € | 9 214 991,75 € |
| Année 8 | 561 434,33 € | 334 185,55 € | 8 653 557,42 € |
| Année 9 | 582 737,59 € | 312 882,29 € | 8 070 819,83 € |
| Année 10 | 604 849,17 € | 290 770,71 € | 7 465 970,66 € |
| Année 11 | 627 799,77 € | 267 820,11 € | 6 838 170,89 € |
| Année 12 | 651 621,21 € | 243 998,67 € | 6 186 549,68 € |
| Année 13 | 676 346,52 € | 219 273,36 € | 5 510 203,16 € |
| Année 14 | 702 010,04 € | 193 609,84 € | 4 808 193,12 € |
| Année 15 | 728 647,34 € | 166 972,54 € | 4 079 545,78 € |
| Année 16 | 756 295,38 € | 139 324,50 € | 3 323 250,40 € |
| Année 17 | 784 992,49 € | 110 627,39 € | 2 538 257,91 € |
| Année 18 | 814 778,51 € | 80 841,37 € | 1 723 479,40 € |
| Année 19 | 845 694,75 € | 49 925,13 € | 877 784,65 € |
| Année 20 | 877 784,65 € | 17 835,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 610 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 008 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 315 263 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 261 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.