Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 160 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 651,67 € | 87 651,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 265 611 € / mois | 250 433 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 972 840 € | 13 133 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 304 013 € | 12 464 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 160 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 146 126 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 182 808 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 160 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 621 860,31 € | 429 959,73 € | 11 538 639,69 € |
| Année 2 | 644 748,94 € | 407 071,10 € | 10 893 890,75 € |
| Année 3 | 668 480,03 € | 383 340,01 € | 10 225 410,72 € |
| Année 4 | 693 084,54 € | 358 735,50 € | 9 532 326,18 € |
| Année 5 | 718 594,71 € | 333 225,33 € | 8 813 731,47 € |
| Année 6 | 745 043,79 € | 306 776,25 € | 8 068 687,68 € |
| Année 7 | 772 466,41 € | 279 353,63 € | 7 296 221,27 € |
| Année 8 | 800 898,36 € | 250 921,68 € | 6 495 322,91 € |
| Année 9 | 830 376,78 € | 221 443,26 € | 5 664 946,13 € |
| Année 10 | 860 940,20 € | 190 879,84 € | 4 804 005,93 € |
| Année 11 | 892 628,57 € | 159 191,47 € | 3 911 377,36 € |
| Année 12 | 925 483,27 € | 126 336,77 € | 2 985 894,09 € |
| Année 13 | 959 547,26 € | 92 272,78 € | 2 026 346,83 € |
| Année 14 | 994 865,03 € | 56 955,01 € | 1 031 481,80 € |
| Année 15 | 1 031 481,80 € | 20 337,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 160 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 972 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 304 013 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 145 926 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.