Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 060 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 379,83 € | 71 379,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 216 303 € / mois | 203 942 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 964 840 € | 13 025 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 301 513 € | 12 362 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 060 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 926 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 181 308 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 060 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 413 726,76 € | 442 831,20 € | 11 646 773,24 € |
| Année 2 | 429 425,34 € | 427 132,62 € | 11 217 347,90 € |
| Année 3 | 445 719,59 € | 410 838,37 € | 10 771 628,31 € |
| Année 4 | 462 632,12 € | 393 925,84 € | 10 308 996,19 € |
| Année 5 | 480 186,37 € | 376 371,59 € | 9 828 809,82 € |
| Année 6 | 498 406,73 € | 358 151,23 € | 9 330 403,09 € |
| Année 7 | 517 318,46 € | 339 239,50 € | 8 813 084,63 € |
| Année 8 | 536 947,75 € | 319 610,21 € | 8 276 136,88 € |
| Année 9 | 557 321,86 € | 299 236,10 € | 7 718 815,02 € |
| Année 10 | 578 469,08 € | 278 088,88 € | 7 140 345,94 € |
| Année 11 | 600 418,69 € | 256 139,27 € | 6 539 927,25 € |
| Année 12 | 623 201,18 € | 233 356,78 € | 5 916 726,07 € |
| Année 13 | 646 848,14 € | 209 709,82 € | 5 269 877,93 € |
| Année 14 | 671 392,34 € | 185 165,62 € | 4 598 485,59 € |
| Année 15 | 696 867,88 € | 159 690,08 € | 3 901 617,71 € |
| Année 16 | 723 310,07 € | 133 247,89 € | 3 178 307,64 € |
| Année 17 | 750 755,58 € | 105 802,38 € | 2 427 552,06 € |
| Année 18 | 779 242,50 € | 77 315,46 € | 1 648 309,56 € |
| Année 19 | 808 810,32 € | 47 747,64 € | 839 499,24 € |
| Année 20 | 839 499,24 € | 17 057,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 060 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 144 726 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.