Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 110 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 074,63 € | 61 074,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 185 075 € / mois | 174 499 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 968 840 € | 13 079 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 302 763 € | 12 413 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 110 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 526 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 182 058 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 110 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 196 756,99 € | 536 138,57 € | 11 913 743,01 € |
| Année 2 | 205 713,96 € | 527 181,60 € | 11 708 029,05 € |
| Année 3 | 215 078,68 € | 517 816,88 € | 11 492 950,37 € |
| Année 4 | 224 869,74 € | 508 025,82 € | 11 268 080,63 € |
| Année 5 | 235 106,50 € | 497 789,06 € | 11 032 974,13 € |
| Année 6 | 245 809,27 € | 487 086,29 € | 10 787 164,86 € |
| Année 7 | 256 999,26 € | 475 896,30 € | 10 530 165,60 € |
| Année 8 | 268 698,68 € | 464 196,88 € | 10 261 466,92 € |
| Année 9 | 280 930,68 € | 451 964,88 € | 9 980 536,24 € |
| Année 10 | 293 719,49 € | 439 176,07 € | 9 686 816,75 € |
| Année 11 | 307 090,52 € | 425 805,04 € | 9 379 726,23 € |
| Année 12 | 321 070,23 € | 411 825,33 € | 9 058 656,00 € |
| Année 13 | 335 686,35 € | 397 209,21 € | 8 722 969,65 € |
| Année 14 | 350 967,81 € | 381 927,75 € | 8 372 001,84 € |
| Année 15 | 366 944,97 € | 365 950,59 € | 8 005 056,87 € |
| Année 16 | 383 649,43 € | 349 246,13 € | 7 621 407,44 € |
| Année 17 | 401 114,32 € | 331 781,24 € | 7 220 293,12 € |
| Année 18 | 419 374,28 € | 313 521,28 € | 6 800 918,84 € |
| Année 19 | 438 465,49 € | 294 430,07 € | 6 362 453,35 € |
| Année 20 | 458 425,82 € | 274 469,74 € | 5 904 027,53 € |
| Année 21 | 479 294,77 € | 253 600,79 € | 5 424 732,76 € |
| Année 22 | 501 113,75 € | 231 781,81 € | 4 923 619,01 € |
| Année 23 | 523 926,00 € | 208 969,56 € | 4 399 693,01 € |
| Année 24 | 547 776,73 € | 185 118,83 € | 3 851 916,28 € |
| Année 25 | 572 713,22 € | 160 182,34 € | 3 279 203,06 € |
| Année 26 | 598 784,88 € | 134 110,68 € | 2 680 418,18 € |
| Année 27 | 626 043,42 € | 106 852,14 € | 2 054 374,76 € |
| Année 28 | 654 542,84 € | 78 352,72 € | 1 399 831,92 € |
| Année 29 | 684 339,65 € | 48 555,91 € | 715 492,27 € |
| Année 30 | 715 492,27 € | 17 402,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 110 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 968 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 302 763 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 211 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.