Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 810 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 900,21 € | 69 900,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 211 819 € / mois | 199 715 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 944 840 € | 12 755 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 295 263 € | 12 105 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 810 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 926 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 558 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 810 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 405 150,69 € | 433 651,83 € | 11 405 349,31 € |
| Année 2 | 420 523,84 € | 418 278,68 € | 10 984 825,47 € |
| Année 3 | 436 480,35 € | 402 322,17 € | 10 548 345,12 € |
| Année 4 | 453 042,31 € | 385 760,21 € | 10 095 302,81 € |
| Année 5 | 470 232,69 € | 368 569,83 € | 9 625 070,12 € |
| Année 6 | 488 075,35 € | 350 727,17 € | 9 136 994,77 € |
| Année 7 | 506 595,05 € | 332 207,47 € | 8 630 399,72 € |
| Année 8 | 525 817,46 € | 312 985,06 € | 8 104 582,26 € |
| Année 9 | 545 769,26 € | 293 033,26 € | 7 558 813,00 € |
| Année 10 | 566 478,08 € | 272 324,44 € | 6 992 334,92 € |
| Année 11 | 587 972,72 € | 250 829,80 € | 6 404 362,20 € |
| Année 12 | 610 282,95 € | 228 519,57 € | 5 794 079,25 € |
| Année 13 | 633 439,72 € | 205 362,80 € | 5 160 639,53 € |
| Année 14 | 657 475,15 € | 181 327,37 € | 4 503 164,38 € |
| Année 15 | 682 422,62 € | 156 379,90 € | 3 820 741,76 € |
| Année 16 | 708 316,68 € | 130 485,84 € | 3 112 425,08 € |
| Année 17 | 735 193,30 € | 103 609,22 € | 2 377 231,78 € |
| Année 18 | 763 089,73 € | 75 712,79 € | 1 614 142,05 € |
| Année 19 | 792 044,65 € | 46 757,87 € | 822 097,40 € |
| Année 20 | 822 097,40 € | 16 704,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 810 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 944 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 295 263 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.