Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 810 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 128,90 € | 85 128,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 257 966 € / mois | 243 225 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 944 840 € | 12 755 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 295 263 € | 12 105 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 810 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 926 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 558 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 810 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 603 962,03 € | 417 584,77 € | 11 206 537,97 € |
| Année 2 | 626 191,88 € | 395 354,92 € | 10 580 346,09 € |
| Année 3 | 649 239,92 € | 372 306,88 € | 9 931 106,17 € |
| Année 4 | 673 136,31 € | 348 410,49 € | 9 257 969,86 € |
| Année 5 | 697 912,25 € | 323 634,55 € | 8 560 057,61 € |
| Année 6 | 723 600,12 € | 297 946,68 € | 7 836 457,49 € |
| Année 7 | 750 233,43 € | 271 313,37 € | 7 086 224,06 € |
| Année 8 | 777 847,04 € | 243 699,76 € | 6 308 377,02 € |
| Année 9 | 806 477,03 € | 215 069,77 € | 5 501 899,99 € |
| Année 10 | 836 160,77 € | 185 386,03 € | 4 665 739,22 € |
| Année 11 | 866 937,10 € | 154 609,70 € | 3 798 802,12 € |
| Année 12 | 898 846,20 € | 122 700,60 € | 2 899 955,92 € |
| Année 13 | 931 929,75 € | 89 617,05 € | 1 968 026,17 € |
| Année 14 | 966 231,00 € | 55 315,80 € | 1 001 795,17 € |
| Année 15 | 1 001 795,17 € | 19 752,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 810 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 243 225 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 944 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 295 263 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.