Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 810 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 560,29 € | 61 560,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 186 546 € / mois | 175 887 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 944 840 € | 12 755 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 295 263 € | 12 105 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 810 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 926 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 558 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 810 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 285 518,03 € | 453 205,45 € | 11 524 981,97 € |
| Année 2 | 296 795,27 € | 441 928,21 € | 11 228 186,70 € |
| Année 3 | 308 517,93 € | 430 205,55 € | 10 919 668,77 € |
| Année 4 | 320 703,62 € | 418 019,86 € | 10 598 965,15 € |
| Année 5 | 333 370,61 € | 405 352,87 € | 10 265 594,54 € |
| Année 6 | 346 537,90 € | 392 185,58 € | 9 919 056,64 € |
| Année 7 | 360 225,29 € | 378 498,19 € | 9 558 831,35 € |
| Année 8 | 374 453,27 € | 364 270,21 € | 9 184 378,08 € |
| Année 9 | 389 243,24 € | 349 480,24 € | 8 795 134,84 € |
| Année 10 | 404 617,37 € | 334 106,11 € | 8 390 517,47 € |
| Année 11 | 420 598,75 € | 318 124,73 € | 7 969 918,72 € |
| Année 12 | 437 211,33 € | 301 512,15 € | 7 532 707,39 € |
| Année 13 | 454 480,07 € | 284 243,41 € | 7 078 227,32 € |
| Année 14 | 472 430,89 € | 266 292,59 € | 6 605 796,43 € |
| Année 15 | 491 090,74 € | 247 632,74 € | 6 114 705,69 € |
| Année 16 | 510 487,58 € | 228 235,90 € | 5 604 218,11 € |
| Année 17 | 530 650,54 € | 208 072,94 € | 5 073 567,57 € |
| Année 18 | 551 609,91 € | 187 113,57 € | 4 521 957,66 € |
| Année 19 | 573 397,13 € | 165 326,35 € | 3 948 560,53 € |
| Année 20 | 596 044,85 € | 142 678,63 € | 3 352 515,68 € |
| Année 21 | 619 587,13 € | 119 136,35 € | 2 732 928,55 € |
| Année 22 | 644 059,26 € | 94 664,22 € | 2 088 869,29 € |
| Année 23 | 669 498,00 € | 69 225,48 € | 1 419 371,29 € |
| Année 24 | 695 941,50 € | 42 781,98 € | 723 429,79 € |
| Année 25 | 723 429,79 € | 15 294,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 810 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.