Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 760 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 299,67 € | 61 299,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 185 757 € / mois | 175 142 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 940 840 € | 12 701 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 294 013 € | 12 054 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 760 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 326 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 808 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 760 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 284 309,25 € | 451 286,79 € | 11 476 190,75 € |
| Année 2 | 295 538,73 € | 440 057,31 € | 11 180 652,02 € |
| Année 3 | 307 211,79 € | 428 384,25 € | 10 873 440,23 € |
| Année 4 | 319 345,87 € | 416 250,17 € | 10 554 094,36 € |
| Année 5 | 331 959,23 € | 403 636,81 € | 10 222 135,13 € |
| Année 6 | 345 070,79 € | 390 525,25 € | 9 877 064,34 € |
| Année 7 | 358 700,20 € | 376 895,84 € | 9 518 364,14 € |
| Année 8 | 372 867,96 € | 362 728,08 € | 9 145 496,18 € |
| Année 9 | 387 595,32 € | 348 000,72 € | 8 757 900,86 € |
| Année 10 | 402 904,34 € | 332 691,70 € | 8 354 996,52 € |
| Année 11 | 418 818,06 € | 316 777,98 € | 7 936 178,46 € |
| Année 12 | 435 360,33 € | 300 235,71 € | 7 500 818,13 € |
| Année 13 | 452 555,95 € | 283 040,09 € | 7 048 262,18 € |
| Année 14 | 470 430,79 € | 265 165,25 € | 6 577 831,39 € |
| Année 15 | 489 011,61 € | 246 584,43 € | 6 088 819,78 € |
| Année 16 | 508 326,34 € | 227 269,70 € | 5 580 493,44 € |
| Année 17 | 528 403,95 € | 207 192,09 € | 5 052 089,49 € |
| Année 18 | 549 274,58 € | 186 321,46 € | 4 502 814,91 € |
| Année 19 | 570 969,55 € | 164 626,49 € | 3 931 845,36 € |
| Année 20 | 593 521,41 € | 142 074,63 € | 3 338 323,95 € |
| Année 21 | 616 964,02 € | 118 632,02 € | 2 721 359,93 € |
| Année 22 | 641 332,54 € | 94 263,50 € | 2 080 027,39 € |
| Année 23 | 666 663,55 € | 68 932,49 € | 1 413 363,84 € |
| Année 24 | 692 995,10 € | 42 600,94 € | 720 368,74 € |
| Année 25 | 720 368,74 € | 15 229,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 760 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 940 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 294 013 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.