Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 760 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 768,51 € | 84 768,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 256 874 € / mois | 242 196 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 940 840 € | 12 701 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 294 013 € | 12 054 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 760 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 326 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 808 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 760 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 601 405,21 € | 415 816,91 € | 11 159 094,79 € |
| Année 2 | 623 540,95 € | 393 681,17 € | 10 535 553,84 € |
| Année 3 | 646 491,44 € | 370 730,68 € | 9 889 062,40 € |
| Année 4 | 670 286,68 € | 346 935,44 € | 9 218 775,72 € |
| Année 5 | 694 957,69 € | 322 264,43 € | 8 523 818,03 € |
| Année 6 | 720 536,78 € | 296 685,34 € | 7 803 281,25 € |
| Année 7 | 747 057,38 € | 270 164,74 € | 7 056 223,87 € |
| Année 8 | 774 554,08 € | 242 668,04 € | 6 281 669,79 € |
| Année 9 | 803 062,88 € | 214 159,24 € | 5 478 606,91 € |
| Année 10 | 832 620,97 € | 184 601,15 € | 4 645 985,94 € |
| Année 11 | 863 267,00 € | 153 955,12 € | 3 782 718,94 € |
| Année 12 | 895 041,01 € | 122 181,11 € | 2 887 677,93 € |
| Année 13 | 927 984,51 € | 89 237,61 € | 1 959 693,42 € |
| Année 14 | 962 140,56 € | 55 081,56 € | 997 552,86 € |
| Année 15 | 997 552,86 € | 19 668,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 760 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 242 196 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 940 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 294 013 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.