Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 660 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 047,72 € | 84 047,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 254 690 € / mois | 240 136 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 932 840 € | 12 593 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 291 513 € | 11 952 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 660 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 126 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 308 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 660 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 596 291,44 € | 412 281,20 € | 11 064 208,56 € |
| Année 2 | 618 238,98 € | 390 333,66 € | 10 445 969,58 € |
| Année 3 | 640 994,31 € | 367 578,33 € | 9 804 975,27 € |
| Année 4 | 664 587,17 € | 343 985,47 € | 9 140 388,10 € |
| Année 5 | 689 048,44 € | 319 524,20 € | 8 451 339,66 € |
| Année 6 | 714 410,05 € | 294 162,59 € | 7 736 929,61 € |
| Année 7 | 740 705,12 € | 267 867,52 € | 6 996 224,49 € |
| Année 8 | 767 968,03 € | 240 604,61 € | 6 228 256,46 € |
| Année 9 | 796 234,41 € | 212 338,23 € | 5 432 022,05 € |
| Année 10 | 825 541,15 € | 183 031,49 € | 4 606 480,90 € |
| Année 11 | 855 926,60 € | 152 646,04 € | 3 750 554,30 € |
| Année 12 | 887 430,44 € | 121 142,20 € | 2 863 123,86 € |
| Année 13 | 920 093,82 € | 88 478,82 € | 1 943 030,04 € |
| Année 14 | 953 959,44 € | 54 613,20 € | 989 070,60 € |
| Année 15 | 989 070,60 € | 19 501,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 660 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 139 926 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 240 136 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.