Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 560 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 326,93 € | 83 326,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 252 506 € / mois | 238 077 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 924 840 € | 12 485 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 289 013 € | 11 849 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 560 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 926 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 808 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 560 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 591 177,67 € | 408 745,49 € | 10 969 322,33 € |
| Année 2 | 612 936,97 € | 386 986,19 € | 10 356 385,36 € |
| Année 3 | 635 497,16 € | 364 426,00 € | 9 720 888,20 € |
| Année 4 | 658 887,71 € | 341 035,45 € | 9 062 000,49 € |
| Année 5 | 683 139,20 € | 316 783,96 € | 8 378 861,29 € |
| Année 6 | 708 283,30 € | 291 639,86 € | 7 670 577,99 € |
| Année 7 | 734 352,85 € | 265 570,31 € | 6 936 225,14 € |
| Année 8 | 761 381,96 € | 238 541,20 € | 6 174 843,18 € |
| Année 9 | 789 405,91 € | 210 517,25 € | 5 385 437,27 € |
| Année 10 | 818 461,35 € | 181 461,81 € | 4 566 975,92 € |
| Année 11 | 848 586,22 € | 151 336,94 € | 3 718 389,70 € |
| Année 12 | 879 819,88 € | 120 103,28 € | 2 838 569,82 € |
| Année 13 | 912 203,13 € | 87 720,03 € | 1 926 366,69 € |
| Année 14 | 945 778,31 € | 54 144,85 € | 980 588,38 € |
| Année 15 | 980 588,38 € | 19 333,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 560 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 138 726 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.