Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 560 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 257,21 € | 60 257,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 182 598 € / mois | 172 163 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 924 840 € | 12 485 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 289 013 € | 11 849 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 560 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 926 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 808 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 560 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 279 474,34 € | 443 612,18 € | 11 281 025,66 € |
| Année 2 | 290 512,88 € | 432 573,64 € | 10 990 512,78 € |
| Année 3 | 301 987,40 € | 421 099,12 € | 10 688 525,38 € |
| Année 4 | 313 915,15 € | 409 171,37 € | 10 374 610,23 € |
| Année 5 | 326 314,01 € | 396 772,51 € | 10 048 296,22 € |
| Année 6 | 339 202,59 € | 383 883,93 € | 9 709 093,63 € |
| Année 7 | 352 600,24 € | 370 486,28 € | 9 356 493,39 € |
| Année 8 | 366 527,05 € | 356 559,47 € | 8 989 966,34 € |
| Année 9 | 381 003,95 € | 342 082,57 € | 8 608 962,39 € |
| Année 10 | 396 052,64 € | 327 033,88 € | 8 212 909,75 € |
| Année 11 | 411 695,75 € | 311 390,77 € | 7 801 214,00 € |
| Année 12 | 427 956,68 € | 295 129,84 € | 7 373 257,32 € |
| Année 13 | 444 859,91 € | 278 226,61 € | 6 928 397,41 € |
| Année 14 | 462 430,76 € | 260 655,76 € | 6 465 966,65 € |
| Année 15 | 480 695,59 € | 242 390,93 € | 5 985 271,06 € |
| Année 16 | 499 681,86 € | 223 404,66 € | 5 485 589,20 € |
| Année 17 | 519 418,05 € | 203 668,47 € | 4 966 171,15 € |
| Année 18 | 539 933,73 € | 183 152,79 € | 4 426 237,42 € |
| Année 19 | 561 259,77 € | 161 826,75 € | 3 864 977,65 € |
| Année 20 | 583 428,11 € | 139 658,41 € | 3 281 549,54 € |
| Année 21 | 606 472,07 € | 116 614,45 € | 2 675 077,47 € |
| Année 22 | 630 426,17 € | 92 660,35 € | 2 044 651,30 € |
| Année 23 | 655 326,43 € | 67 760,09 € | 1 389 324,87 € |
| Année 24 | 681 210,17 € | 41 876,35 € | 708 114,70 € |
| Année 25 | 708 114,70 € | 14 970,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 560 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 156 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 138 726 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.