Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 560 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 300,92 € | 58 300,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 176 669 € / mois | 166 574 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 924 840 € | 12 485 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 289 013 € | 11 849 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 560 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 926 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 808 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 560 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 187 821,26 € | 511 789,78 € | 11 372 678,74 € |
| Année 2 | 196 371,45 € | 503 239,59 € | 11 176 307,29 € |
| Année 3 | 205 310,88 € | 494 300,16 € | 10 970 996,41 € |
| Année 4 | 214 657,28 € | 484 953,76 € | 10 756 339,13 € |
| Année 5 | 224 429,15 € | 475 181,89 € | 10 531 909,98 € |
| Année 6 | 234 645,84 € | 464 965,20 € | 10 297 264,14 € |
| Année 7 | 245 327,65 € | 454 283,39 € | 10 051 936,49 € |
| Année 8 | 256 495,74 € | 443 115,30 € | 9 795 440,75 € |
| Année 9 | 268 172,20 € | 431 438,84 € | 9 527 268,55 € |
| Année 10 | 280 380,24 € | 419 230,80 € | 9 246 888,31 € |
| Année 11 | 293 144,02 € | 406 467,02 € | 8 953 744,29 € |
| Année 12 | 306 488,83 € | 393 122,21 € | 8 647 255,46 € |
| Année 13 | 320 441,15 € | 379 169,89 € | 8 326 814,31 € |
| Année 14 | 335 028,63 € | 364 582,41 € | 7 991 785,68 € |
| Année 15 | 350 280,16 € | 349 330,88 € | 7 641 505,52 € |
| Année 16 | 366 226,00 € | 333 385,04 € | 7 275 279,52 € |
| Année 17 | 382 897,74 € | 316 713,30 € | 6 892 381,78 € |
| Année 18 | 400 328,43 € | 299 282,61 € | 6 492 053,35 € |
| Année 19 | 418 552,62 € | 281 058,42 € | 6 073 500,73 € |
| Année 20 | 437 606,41 € | 262 004,63 € | 5 635 894,32 € |
| Année 21 | 457 527,60 € | 242 083,44 € | 5 178 366,72 € |
| Année 22 | 478 355,69 € | 221 255,35 € | 4 700 011,03 € |
| Année 23 | 500 131,90 € | 199 479,14 € | 4 199 879,13 € |
| Année 24 | 522 899,46 € | 176 711,58 € | 3 676 979,67 € |
| Année 25 | 546 703,43 € | 152 907,61 € | 3 130 276,24 € |
| Année 26 | 571 591,08 € | 128 019,96 € | 2 558 685,16 € |
| Année 27 | 597 611,68 € | 101 999,36 € | 1 961 073,48 € |
| Année 28 | 624 816,80 € | 74 794,24 € | 1 336 256,68 € |
| Année 29 | 653 260,39 € | 46 350,65 € | 682 996,29 € |
| Année 30 | 682 996,29 € | 16 612,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 560 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 138 726 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.