Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 560 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 420,59 € | 68 420,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 207 335 € / mois | 195 487 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 924 840 € | 12 485 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 289 013 € | 11 849 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 560 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 926 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 808 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 560 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 396 574,61 € | 424 472,47 € | 11 163 925,39 € |
| Année 2 | 411 622,37 € | 409 424,71 € | 10 752 303,02 € |
| Année 3 | 427 241,10 € | 393 805,98 € | 10 325 061,92 € |
| Année 4 | 443 452,50 € | 377 594,58 € | 9 881 609,42 € |
| Année 5 | 460 278,98 € | 360 768,10 € | 9 421 330,44 € |
| Année 6 | 477 743,97 € | 343 303,11 € | 8 943 586,47 € |
| Année 7 | 495 871,64 € | 325 175,44 € | 8 447 714,83 € |
| Année 8 | 514 687,15 € | 306 359,93 € | 7 933 027,68 € |
| Année 9 | 534 216,62 € | 286 830,46 € | 7 398 811,06 € |
| Année 10 | 554 487,10 € | 266 559,98 € | 6 844 323,96 € |
| Année 11 | 575 526,76 € | 245 520,32 € | 6 268 797,20 € |
| Année 12 | 597 364,72 € | 223 682,36 € | 5 671 432,48 € |
| Année 13 | 620 031,34 € | 201 015,74 € | 5 051 401,14 € |
| Année 14 | 643 557,99 € | 177 489,09 € | 4 407 843,15 € |
| Année 15 | 667 977,37 € | 153 069,71 € | 3 739 865,78 € |
| Année 16 | 693 323,32 € | 127 723,76 € | 3 046 542,46 € |
| Année 17 | 719 631,02 € | 101 416,06 € | 2 326 911,44 € |
| Année 18 | 746 936,94 € | 74 110,14 € | 1 579 974,50 € |
| Année 19 | 775 278,94 € | 45 768,14 € | 804 695,56 € |
| Année 20 | 804 695,56 € | 16 350,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 560 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 138 726 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.