Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 460 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 828,74 € | 67 828,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 205 542 € / mois | 193 796 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 916 840 € | 12 377 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 286 513 € | 11 747 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 460 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 726 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 308 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 460 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 393 144,17 € | 420 800,71 € | 11 067 355,83 € |
| Année 2 | 408 061,75 € | 405 883,13 € | 10 659 294,08 € |
| Année 3 | 423 545,38 € | 390 399,50 € | 10 235 748,70 € |
| Année 4 | 439 616,53 € | 374 328,35 € | 9 796 132,17 € |
| Année 5 | 456 297,48 € | 357 647,40 € | 9 339 834,69 € |
| Année 6 | 473 611,39 € | 340 333,49 € | 8 866 223,30 € |
| Année 7 | 491 582,23 € | 322 362,65 € | 8 374 641,07 € |
| Année 8 | 510 235,00 € | 303 709,88 € | 7 864 406,07 € |
| Année 9 | 529 595,52 € | 284 349,36 € | 7 334 810,55 € |
| Année 10 | 549 690,67 € | 264 254,21 € | 6 785 119,88 € |
| Année 11 | 570 548,34 € | 243 396,54 € | 6 214 571,54 € |
| Année 12 | 592 197,39 € | 221 747,49 € | 5 622 374,15 € |
| Année 13 | 614 667,93 € | 199 276,95 € | 5 007 706,22 € |
| Année 14 | 637 991,09 € | 175 953,79 € | 4 369 715,13 € |
| Année 15 | 662 199,21 € | 151 745,67 € | 3 707 515,92 € |
| Année 16 | 687 325,94 € | 126 618,94 € | 3 020 189,98 € |
| Année 17 | 713 406,04 € | 100 538,84 € | 2 306 783,94 € |
| Année 18 | 740 475,78 € | 73 469,10 € | 1 566 308,16 € |
| Année 19 | 768 572,60 € | 45 372,28 € | 797 735,56 € |
| Année 20 | 797 735,56 € | 16 209,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 460 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 193 796 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.