Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 460 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 606,14 € | 82 606,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 250 322 € / mois | 236 018 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 916 840 € | 12 377 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 286 513 € | 11 747 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 460 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 726 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 308 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 460 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 586 063,90 € | 405 209,78 € | 10 874 436,10 € |
| Année 2 | 607 635,00 € | 383 638,68 € | 10 266 801,10 € |
| Année 3 | 630 000,02 € | 361 273,66 € | 9 636 801,08 € |
| Année 4 | 653 188,24 € | 338 085,44 € | 8 983 612,84 € |
| Année 5 | 677 229,94 € | 314 043,74 € | 8 306 382,90 € |
| Année 6 | 702 156,54 € | 289 117,14 € | 7 604 226,36 € |
| Année 7 | 728 000,61 € | 263 273,07 € | 6 876 225,75 € |
| Année 8 | 754 795,90 € | 236 477,78 € | 6 121 429,85 € |
| Année 9 | 782 577,46 € | 208 696,22 € | 5 338 852,39 € |
| Année 10 | 811 381,54 € | 179 892,14 € | 4 527 470,85 € |
| Année 11 | 841 245,81 € | 150 027,87 € | 3 686 225,04 € |
| Année 12 | 872 209,30 € | 119 064,38 € | 2 814 015,74 € |
| Année 13 | 904 312,45 € | 86 961,23 € | 1 909 703,29 € |
| Année 14 | 937 597,19 € | 53 676,49 € | 972 106,10 € |
| Année 15 | 972 106,10 € | 19 166,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 460 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 146 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 916 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 286 513 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.