Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 360 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 885,35 € | 81 885,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 248 137 € / mois | 233 958 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 908 840 € | 12 269 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 284 013 € | 11 644 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 360 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 526 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 808 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 360 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 580 950,14 € | 401 674,06 € | 10 779 549,86 € |
| Année 2 | 602 332,99 € | 380 291,21 € | 10 177 216,87 € |
| Année 3 | 624 502,87 € | 358 121,33 € | 9 552 714,00 € |
| Année 4 | 647 488,76 € | 335 135,44 € | 8 905 225,24 € |
| Année 5 | 671 320,68 € | 311 303,52 € | 8 233 904,56 € |
| Année 6 | 696 029,77 € | 286 594,43 € | 7 537 874,79 € |
| Année 7 | 721 648,32 € | 260 975,88 € | 6 816 226,47 € |
| Année 8 | 748 209,85 € | 234 414,35 € | 6 068 016,62 € |
| Année 9 | 775 748,98 € | 206 875,22 € | 5 292 267,64 € |
| Année 10 | 804 301,72 € | 178 322,48 € | 4 487 965,92 € |
| Année 11 | 833 905,41 € | 148 718,79 € | 3 654 060,51 € |
| Année 12 | 864 598,74 € | 118 025,46 € | 2 789 461,77 € |
| Année 13 | 896 421,76 € | 86 202,44 € | 1 893 040,01 € |
| Année 14 | 929 416,07 € | 53 208,13 € | 963 623,94 € |
| Année 15 | 963 623,94 € | 18 999,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 360 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 136 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.