Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 360 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 236,89 € | 67 236,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 203 748 € / mois | 192 105 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 908 840 € | 12 269 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 284 013 € | 11 644 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 360 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 526 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 808 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 360 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 389 713,71 € | 417 128,97 € | 10 970 786,29 € |
| Année 2 | 404 501,14 € | 402 341,54 € | 10 566 285,15 € |
| Année 3 | 419 849,66 € | 386 993,02 € | 10 146 435,49 € |
| Année 4 | 435 780,58 € | 371 062,10 € | 9 710 654,91 € |
| Année 5 | 452 315,97 € | 354 526,71 € | 9 258 338,94 € |
| Année 6 | 469 478,80 € | 337 363,88 € | 8 788 860,14 € |
| Année 7 | 487 292,86 € | 319 549,82 € | 8 301 567,28 € |
| Année 8 | 505 782,86 € | 301 059,82 € | 7 795 784,42 € |
| Année 9 | 524 974,45 € | 281 868,23 € | 7 270 809,97 € |
| Année 10 | 544 894,26 € | 261 948,42 € | 6 725 915,71 € |
| Année 11 | 565 569,91 € | 241 272,77 € | 6 160 345,80 € |
| Année 12 | 587 030,07 € | 219 812,61 € | 5 573 315,73 € |
| Année 13 | 609 304,53 € | 197 538,15 € | 4 964 011,20 € |
| Année 14 | 632 424,18 € | 174 418,50 € | 4 331 587,02 € |
| Année 15 | 656 421,09 € | 150 421,59 € | 3 675 165,93 € |
| Année 16 | 681 328,56 € | 125 514,12 € | 2 993 837,37 € |
| Année 17 | 707 181,10 € | 99 661,58 € | 2 286 656,27 € |
| Année 18 | 734 014,61 € | 72 828,07 € | 1 552 641,66 € |
| Année 19 | 761 866,32 € | 44 976,36 € | 790 775,34 € |
| Année 20 | 790 775,34 € | 16 067,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 360 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 136 326 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.