Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 410 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 532,82 € | 67 532,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 204 645 € / mois | 192 951 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 912 840 € | 12 323 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 285 263 € | 11 695 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 410 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 126 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 558 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 410 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 391 428,99 € | 418 964,85 € | 11 019 071,01 € |
| Année 2 | 406 281,51 € | 404 112,33 € | 10 612 789,50 € |
| Année 3 | 421 697,57 € | 388 696,27 € | 10 191 091,93 € |
| Année 4 | 437 698,63 € | 372 695,21 € | 9 753 393,30 € |
| Année 5 | 454 306,79 € | 356 087,05 € | 9 299 086,51 € |
| Année 6 | 471 545,18 € | 338 848,66 € | 8 827 541,33 € |
| Année 7 | 489 437,62 € | 320 956,22 € | 8 338 103,71 € |
| Année 8 | 508 009,00 € | 302 384,84 € | 7 830 094,71 € |
| Année 9 | 527 285,07 € | 283 108,77 € | 7 302 809,64 € |
| Année 10 | 547 292,53 € | 263 101,31 € | 6 755 517,11 € |
| Année 11 | 568 059,19 € | 242 334,65 € | 6 187 457,92 € |
| Année 12 | 589 613,82 € | 220 780,02 € | 5 597 844,10 € |
| Année 13 | 611 986,33 € | 198 407,51 € | 4 985 857,77 € |
| Année 14 | 635 207,73 € | 175 186,11 € | 4 350 650,04 € |
| Année 15 | 659 310,27 € | 151 083,57 € | 3 691 339,77 € |
| Année 16 | 684 327,35 € | 126 066,49 € | 3 007 012,42 € |
| Année 17 | 710 293,68 € | 100 100,16 € | 2 296 718,74 € |
| Année 18 | 737 245,31 € | 73 148,53 € | 1 559 473,43 € |
| Année 19 | 765 219,58 € | 45 174,26 € | 794 253,85 € |
| Année 20 | 794 253,85 € | 16 138,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 410 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 141 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 136 926 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.