Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 410 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 245,74 € | 82 245,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 249 230 € / mois | 234 988 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 912 840 € | 12 323 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 285 263 € | 11 695 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 410 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 126 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 558 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 410 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 583 506,96 € | 403 441,92 € | 10 826 993,04 € |
| Année 2 | 604 983,90 € | 381 964,98 € | 10 222 009,14 € |
| Année 3 | 627 251,37 € | 359 697,51 € | 9 594 757,77 € |
| Année 4 | 650 338,43 € | 336 610,45 € | 8 944 419,34 € |
| Année 5 | 674 275,24 € | 312 673,64 € | 8 270 144,10 € |
| Année 6 | 699 093,09 € | 287 855,79 € | 7 571 051,01 € |
| Année 7 | 724 824,39 € | 262 124,49 € | 6 846 226,62 € |
| Année 8 | 751 502,80 € | 235 446,08 € | 6 094 723,82 € |
| Année 9 | 779 163,13 € | 207 785,75 € | 5 315 560,69 € |
| Année 10 | 807 841,56 € | 179 107,32 € | 4 507 719,13 € |
| Année 11 | 837 575,52 € | 149 373,36 € | 3 670 143,61 € |
| Année 12 | 868 403,92 € | 118 544,96 € | 2 801 739,69 € |
| Année 13 | 900 367,01 € | 86 581,87 € | 1 901 372,68 € |
| Année 14 | 933 506,55 € | 53 442,33 € | 967 866,13 € |
| Année 15 | 967 866,13 € | 19 083,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 410 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 912 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 285 263 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.