Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 310 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 524,95 € | 81 524,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 247 045 € / mois | 232 928 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 904 840 € | 12 215 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 282 763 € | 11 593 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 310 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 926 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 058 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 310 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 578 393,17 € | 399 906,23 € | 10 732 106,83 € |
| Année 2 | 599 681,93 € | 378 617,47 € | 10 132 424,90 € |
| Année 3 | 621 754,24 € | 356 545,16 € | 9 510 670,66 € |
| Année 4 | 644 638,95 € | 333 660,45 € | 8 866 031,71 € |
| Année 5 | 668 366,00 € | 309 933,40 € | 8 197 665,71 € |
| Année 6 | 692 966,34 € | 285 333,06 € | 7 504 699,37 € |
| Année 7 | 718 472,13 € | 259 827,27 € | 6 786 227,24 € |
| Année 8 | 744 916,70 € | 233 382,70 € | 6 041 310,54 € |
| Année 9 | 772 334,66 € | 205 964,74 € | 5 268 975,88 € |
| Année 10 | 800 761,73 € | 177 537,67 € | 4 468 214,15 € |
| Année 11 | 830 235,13 € | 148 064,27 € | 3 637 979,02 € |
| Année 12 | 860 793,35 € | 117 506,05 € | 2 777 185,67 € |
| Année 13 | 892 476,32 € | 85 823,08 € | 1 884 709,35 € |
| Année 14 | 925 325,41 € | 52 973,99 € | 959 383,94 € |
| Année 15 | 959 383,94 € | 18 915,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 310 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 232 928 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.