Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 260 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 164,56 € | 81 164,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 245 953 € / mois | 231 899 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 900 840 € | 12 161 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 281 513 € | 11 542 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 260 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 326 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 308 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 260 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 575 836,36 € | 398 138,36 € | 10 684 663,64 € |
| Année 2 | 597 030,98 € | 376 943,74 € | 10 087 632,66 € |
| Année 3 | 619 005,74 € | 354 968,98 € | 9 468 626,92 € |
| Année 4 | 641 789,30 € | 332 185,42 € | 8 826 837,62 € |
| Année 5 | 665 411,43 € | 308 563,29 € | 8 161 426,19 € |
| Année 6 | 689 903,01 € | 284 071,71 € | 7 471 523,18 € |
| Année 7 | 715 296,09 € | 258 678,63 € | 6 756 227,09 € |
| Année 8 | 741 623,76 € | 232 350,96 € | 6 014 603,33 € |
| Année 9 | 768 920,50 € | 205 054,22 € | 5 245 682,83 € |
| Année 10 | 797 221,92 € | 176 752,80 € | 4 448 460,91 € |
| Année 11 | 826 565,03 € | 147 409,69 € | 3 621 895,88 € |
| Année 12 | 856 988,16 € | 116 986,56 € | 2 764 907,72 € |
| Année 13 | 888 531,08 € | 85 443,64 € | 1 876 376,64 € |
| Année 14 | 921 234,97 € | 52 739,75 € | 955 141,67 € |
| Année 15 | 955 141,67 € | 18 832,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 260 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 231 899 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 900 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 281 513 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.