Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 260 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 645,04 € | 66 645,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 201 955 € / mois | 190 414 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 900 840 € | 12 161 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 281 513 € | 11 542 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 260 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 326 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 308 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 260 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 386 283,26 € | 413 457,22 € | 10 874 216,74 € |
| Année 2 | 400 940,53 € | 398 799,95 € | 10 473 276,21 € |
| Année 3 | 416 153,96 € | 383 586,52 € | 10 057 122,25 € |
| Année 4 | 431 944,63 € | 367 795,85 € | 9 625 177,62 € |
| Année 5 | 448 334,46 € | 351 406,02 € | 9 176 843,16 € |
| Année 6 | 465 346,21 € | 334 394,27 € | 8 711 496,95 € |
| Année 7 | 483 003,46 € | 316 737,02 € | 8 228 493,49 € |
| Année 8 | 501 330,72 € | 298 409,76 € | 7 727 162,77 € |
| Année 9 | 520 353,37 € | 279 387,11 € | 7 206 809,40 € |
| Année 10 | 540 097,83 € | 259 642,65 € | 6 666 711,57 € |
| Année 11 | 560 591,47 € | 239 149,01 € | 6 106 120,10 € |
| Année 12 | 581 862,73 € | 217 877,75 € | 5 524 257,37 € |
| Année 13 | 603 941,15 € | 195 799,33 € | 4 920 316,22 € |
| Année 14 | 626 857,27 € | 172 883,21 € | 4 293 458,95 € |
| Année 15 | 650 642,96 € | 149 097,52 € | 3 642 815,99 € |
| Année 16 | 675 331,17 € | 124 409,31 € | 2 967 484,82 € |
| Année 17 | 700 956,15 € | 98 784,33 € | 2 266 528,67 € |
| Année 18 | 727 553,45 € | 72 187,03 € | 1 538 975,22 € |
| Année 19 | 755 159,99 € | 44 580,49 € | 783 815,23 € |
| Année 20 | 783 815,23 € | 15 926,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 260 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 900 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 281 513 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 135 126 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.