Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 210 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 349,12 € | 66 349,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 201 058 € / mois | 189 569 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 896 840 € | 12 107 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 280 263 € | 11 490 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 210 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 726 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 558 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 210 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 384 568,09 € | 411 621,35 € | 10 825 931,91 € |
| Année 2 | 399 160,27 € | 397 029,17 € | 10 426 771,64 € |
| Année 3 | 414 306,13 € | 381 883,31 € | 10 012 465,51 € |
| Année 4 | 430 026,72 € | 366 162,72 € | 9 582 438,79 € |
| Année 5 | 446 343,79 € | 349 845,65 € | 9 136 095,00 € |
| Année 6 | 463 280,00 € | 332 909,44 € | 8 672 815,00 € |
| Année 7 | 480 858,86 € | 315 330,58 € | 8 191 956,14 € |
| Année 8 | 499 104,72 € | 297 084,72 € | 7 692 851,42 € |
| Année 9 | 518 042,89 € | 278 146,55 € | 7 174 808,53 € |
| Année 10 | 537 699,69 € | 258 489,75 € | 6 637 108,84 € |
| Année 11 | 558 102,34 € | 238 087,10 € | 6 079 006,50 € |
| Année 12 | 579 279,16 € | 216 910,28 € | 5 499 727,34 € |
| Année 13 | 601 259,53 € | 194 929,91 € | 4 898 467,81 € |
| Année 14 | 624 073,93 € | 172 115,51 € | 4 274 393,88 € |
| Année 15 | 647 753,98 € | 148 435,46 € | 3 626 639,90 € |
| Année 16 | 672 332,58 € | 123 856,86 € | 2 954 307,32 € |
| Année 17 | 697 843,78 € | 98 345,66 € | 2 256 463,54 € |
| Année 18 | 724 322,99 € | 71 866,45 € | 1 532 140,55 € |
| Année 19 | 751 806,95 € | 44 382,49 € | 780 333,60 € |
| Année 20 | 780 333,60 € | 15 855,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 210 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 121 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.