Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 110 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 757,27 € | 65 757,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 199 264 € / mois | 187 878 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 888 840 € | 11 999 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 277 763 € | 11 388 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 110 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 526 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 058 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 110 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 381 137,63 € | 407 949,61 € | 10 729 362,37 € |
| Année 2 | 395 599,65 € | 393 487,59 € | 10 333 762,72 € |
| Année 3 | 410 610,42 € | 378 476,82 € | 9 923 152,30 € |
| Année 4 | 426 190,75 € | 362 896,49 € | 9 496 961,55 € |
| Année 5 | 442 362,28 € | 346 724,96 € | 9 054 599,27 € |
| Année 6 | 459 147,42 € | 329 939,82 € | 8 595 451,85 € |
| Année 7 | 476 569,45 € | 312 517,79 € | 8 118 882,40 € |
| Année 8 | 494 652,55 € | 294 434,69 € | 7 624 229,85 € |
| Année 9 | 513 421,82 € | 275 665,42 € | 7 110 808,03 € |
| Année 10 | 532 903,26 € | 256 183,98 € | 6 577 904,77 € |
| Année 11 | 553 123,93 € | 235 963,31 € | 6 024 780,84 € |
| Année 12 | 574 111,83 € | 214 975,41 € | 5 450 669,01 € |
| Année 13 | 595 896,13 € | 193 191,11 € | 4 854 772,88 € |
| Année 14 | 618 507,01 € | 170 580,23 € | 4 236 265,87 € |
| Année 15 | 641 975,84 € | 147 111,40 € | 3 594 290,03 € |
| Année 16 | 666 335,17 € | 122 752,07 € | 2 927 954,86 € |
| Année 17 | 691 618,81 € | 97 468,43 € | 2 236 336,05 € |
| Année 18 | 717 861,82 € | 71 225,42 € | 1 518 474,23 € |
| Année 19 | 745 100,62 € | 43 986,62 € | 773 373,61 € |
| Année 20 | 773 373,61 € | 15 714,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 110 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 888 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 277 763 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.