Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 110 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 911,66 € | 57 911,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 175 490 € / mois | 165 462 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 888 840 € | 11 999 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 277 763 € | 11 388 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 110 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 526 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 058 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 110 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 268 595,64 € | 426 344,28 € | 10 841 904,36 € |
| Année 2 | 279 204,49 € | 415 735,43 € | 10 562 699,87 € |
| Année 3 | 290 232,38 € | 404 707,54 € | 10 272 467,49 € |
| Année 4 | 301 695,82 € | 393 244,10 € | 9 970 771,67 € |
| Année 5 | 313 612,04 € | 381 327,88 € | 9 657 159,63 € |
| Année 6 | 325 998,92 € | 368 941,00 € | 9 331 160,71 € |
| Année 7 | 338 875,06 € | 356 064,86 € | 8 992 285,65 € |
| Année 8 | 352 259,77 € | 342 680,15 € | 8 640 025,88 € |
| Année 9 | 366 173,15 € | 328 766,77 € | 8 273 852,73 € |
| Année 10 | 380 636,07 € | 314 303,85 € | 7 893 216,66 € |
| Année 11 | 395 670,24 € | 299 269,68 € | 7 497 546,42 € |
| Année 12 | 411 298,23 € | 283 641,69 € | 7 086 248,19 € |
| Année 13 | 427 543,45 € | 267 396,47 € | 6 658 704,74 € |
| Année 14 | 444 430,35 € | 250 509,57 € | 6 214 274,39 € |
| Année 15 | 461 984,23 € | 232 955,69 € | 5 752 290,16 € |
| Année 16 | 480 231,44 € | 214 708,48 € | 5 272 058,72 € |
| Année 17 | 499 199,39 € | 195 740,53 € | 4 772 859,33 € |
| Année 18 | 518 916,49 € | 176 023,43 € | 4 253 942,84 € |
| Année 19 | 539 412,41 € | 155 527,51 € | 3 714 530,43 € |
| Année 20 | 560 717,82 € | 134 222,10 € | 3 153 812,61 € |
| Année 21 | 582 864,78 € | 112 075,14 € | 2 570 947,83 € |
| Année 22 | 605 886,48 € | 89 053,44 € | 1 965 061,35 € |
| Année 23 | 629 817,46 € | 65 122,46 € | 1 335 243,89 € |
| Année 24 | 654 693,65 € | 40 246,27 € | 680 550,24 € |
| Année 25 | 680 550,24 € | 14 387,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 110 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 888 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 277 763 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.