Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 110 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 083,37 € | 80 083,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 242 677 € / mois | 228 810 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 888 840 € | 11 999 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 277 763 € | 11 388 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 110 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 526 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 058 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 110 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 568 165,62 € | 392 834,82 € | 10 542 334,38 € |
| Année 2 | 589 077,93 € | 371 922,51 € | 9 953 256,45 € |
| Année 3 | 610 759,94 € | 350 240,50 € | 9 342 496,51 € |
| Année 4 | 633 240,02 € | 327 760,42 € | 8 709 256,49 € |
| Année 5 | 656 547,47 € | 304 452,97 € | 8 052 709,02 € |
| Année 6 | 680 712,82 € | 280 287,62 € | 7 371 996,20 € |
| Année 7 | 705 767,61 € | 255 232,83 € | 6 666 228,59 € |
| Année 8 | 731 744,59 € | 229 255,85 € | 5 934 484,00 € |
| Année 9 | 758 677,70 € | 202 322,74 € | 5 175 806,30 € |
| Année 10 | 786 602,12 € | 174 398,32 € | 4 389 204,18 € |
| Année 11 | 815 554,35 € | 145 446,09 € | 3 573 649,83 € |
| Année 12 | 845 572,21 € | 115 428,23 € | 2 728 077,62 € |
| Année 13 | 876 694,93 € | 84 305,51 € | 1 851 382,69 € |
| Année 14 | 908 963,20 € | 52 037,24 € | 942 419,49 € |
| Année 15 | 942 419,49 € | 18 581,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 110 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 888 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 277 763 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 228 810 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.