Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 010 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 362,58 € | 79 362,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 240 493 € / mois | 226 750 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 880 840 € | 11 891 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 275 263 € | 11 285 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 010 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 326 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 558 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 010 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 563 051,86 € | 389 299,10 € | 10 447 448,14 € |
| Année 2 | 583 775,94 € | 368 575,02 € | 9 863 672,20 € |
| Année 3 | 605 262,82 € | 347 088,14 € | 9 258 409,38 € |
| Année 4 | 627 540,53 € | 324 810,43 € | 8 630 868,85 € |
| Année 5 | 650 638,23 € | 301 712,73 € | 7 980 230,62 € |
| Année 6 | 674 586,06 € | 277 764,90 € | 7 305 644,56 € |
| Année 7 | 699 415,36 € | 252 935,60 € | 6 606 229,20 € |
| Année 8 | 725 158,53 € | 227 192,43 € | 5 881 070,67 € |
| Année 9 | 751 849,23 € | 200 501,73 € | 5 129 221,44 € |
| Année 10 | 779 522,31 € | 172 828,65 € | 4 349 699,13 € |
| Année 11 | 808 213,95 € | 144 137,01 € | 3 541 485,18 € |
| Année 12 | 837 961,64 € | 114 389,32 € | 2 703 523,54 € |
| Année 13 | 868 804,25 € | 83 546,71 € | 1 834 719,29 € |
| Année 14 | 900 782,06 € | 51 568,90 € | 933 937,23 € |
| Année 15 | 933 937,23 € | 18 414,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 010 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 880 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 275 263 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 132 126 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.