Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 010 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 165,42 € | 65 165,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 197 471 € / mois | 186 187 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 880 840 € | 11 891 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 275 263 € | 11 285 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 010 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 326 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 558 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 010 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 377 707,18 € | 404 277,86 € | 10 632 792,82 € |
| Année 2 | 392 039,04 € | 389 946,00 € | 10 240 753,78 € |
| Année 3 | 406 914,70 € | 375 070,34 € | 9 833 839,08 € |
| Année 4 | 422 354,80 € | 359 630,24 € | 9 411 484,28 € |
| Année 5 | 438 380,76 € | 343 604,28 € | 8 973 103,52 € |
| Année 6 | 455 014,83 € | 326 970,21 € | 8 518 088,69 € |
| Année 7 | 472 280,06 € | 309 704,98 € | 8 045 808,63 € |
| Année 8 | 490 200,39 € | 291 784,65 € | 7 555 608,24 € |
| Année 9 | 508 800,73 € | 273 184,31 € | 7 046 807,51 € |
| Année 10 | 528 106,81 € | 253 878,23 € | 6 518 700,70 € |
| Année 11 | 548 145,50 € | 233 839,54 € | 5 970 555,20 € |
| Année 12 | 568 944,50 € | 213 040,54 € | 5 401 610,70 € |
| Année 13 | 590 532,72 € | 191 452,32 € | 4 811 077,98 € |
| Année 14 | 612 940,09 € | 169 044,95 € | 4 198 137,89 € |
| Année 15 | 636 197,68 € | 145 787,36 € | 3 561 940,21 € |
| Année 16 | 660 337,78 € | 121 647,26 € | 2 901 602,43 € |
| Année 17 | 685 393,86 € | 96 591,18 € | 2 216 208,57 € |
| Année 18 | 711 400,67 € | 70 584,37 € | 1 504 807,90 € |
| Année 19 | 738 394,29 € | 43 590,75 € | 766 413,61 € |
| Année 20 | 766 413,61 € | 15 572,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 010 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 132 126 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 101 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 186 187 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.