Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 010 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 527,20 € | 55 527,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 168 264 € / mois | 158 649 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 880 840 € | 11 891 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 275 263 € | 11 285 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 010 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 326 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 558 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 010 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 178 885,41 € | 487 440,99 € | 10 831 614,59 € |
| Année 2 | 187 028,84 € | 479 297,56 € | 10 644 585,75 € |
| Année 3 | 195 542,96 € | 470 783,44 € | 10 449 042,79 € |
| Année 4 | 204 444,69 € | 461 881,71 € | 10 244 598,10 € |
| Année 5 | 213 751,63 € | 452 574,77 € | 10 030 846,47 € |
| Année 6 | 223 482,29 € | 442 844,11 € | 9 807 364,18 € |
| Année 7 | 233 655,88 € | 432 670,52 € | 9 573 708,30 € |
| Année 8 | 244 292,64 € | 422 033,76 € | 9 329 415,66 € |
| Année 9 | 255 413,58 € | 410 912,82 € | 9 074 002,08 € |
| Année 10 | 267 040,80 € | 399 285,60 € | 8 806 961,28 € |
| Année 11 | 279 197,33 € | 387 129,07 € | 8 527 763,95 € |
| Année 12 | 291 907,24 € | 374 419,16 € | 8 235 856,71 € |
| Année 13 | 305 195,77 € | 361 130,63 € | 7 930 660,94 € |
| Année 14 | 319 089,21 € | 347 237,19 € | 7 611 571,73 € |
| Année 15 | 333 615,14 € | 332 711,26 € | 7 277 956,59 € |
| Année 16 | 348 802,33 € | 317 524,07 € | 6 929 154,26 € |
| Année 17 | 364 680,87 € | 301 645,53 € | 6 564 473,39 € |
| Année 18 | 381 282,28 € | 285 044,12 € | 6 183 191,11 € |
| Année 19 | 398 639,43 € | 267 686,97 € | 5 784 551,68 € |
| Année 20 | 416 786,73 € | 249 539,67 € | 5 367 764,95 € |
| Année 21 | 435 760,14 € | 230 566,26 € | 4 932 004,81 € |
| Année 22 | 455 597,30 € | 210 729,10 € | 4 476 407,51 € |
| Année 23 | 476 337,50 € | 189 988,90 € | 4 000 070,01 € |
| Année 24 | 498 021,84 € | 168 304,56 € | 3 502 048,17 € |
| Année 25 | 520 693,34 € | 145 633,06 € | 2 981 354,83 € |
| Année 26 | 544 396,91 € | 121 929,49 € | 2 436 957,92 € |
| Année 27 | 569 179,53 € | 97 146,87 € | 1 867 778,39 € |
| Année 28 | 595 090,36 € | 71 236,04 € | 1 272 688,03 € |
| Année 29 | 622 180,70 € | 44 145,70 € | 650 507,33 € |
| Année 30 | 650 507,33 € | 15 822,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 010 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 158 649 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.