Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 910 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 022,89 € | 55 022,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 166 736 € / mois | 157 208 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 872 840 € | 11 783 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 272 763 € | 11 183 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 910 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 126 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 058 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 910 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 177 260,75 € | 483 013,93 € | 10 733 239,25 € |
| Année 2 | 185 330,22 € | 474 944,46 € | 10 547 909,03 € |
| Année 3 | 193 767,03 € | 466 507,65 € | 10 354 142,00 € |
| Année 4 | 202 587,90 € | 457 686,78 € | 10 151 554,10 € |
| Année 5 | 211 810,33 € | 448 464,35 € | 9 939 743,77 € |
| Année 6 | 221 452,58 € | 438 822,10 € | 9 718 291,19 € |
| Année 7 | 231 533,80 € | 428 740,88 € | 9 486 757,39 € |
| Année 8 | 242 073,93 € | 418 200,75 € | 9 244 683,46 € |
| Année 9 | 253 093,87 € | 407 180,81 € | 8 991 589,59 € |
| Année 10 | 264 615,49 € | 395 659,19 € | 8 726 974,10 € |
| Année 11 | 276 661,60 € | 383 613,08 € | 8 450 312,50 € |
| Année 12 | 289 256,12 € | 371 018,56 € | 8 161 056,38 € |
| Année 13 | 302 423,92 € | 357 850,76 € | 7 858 632,46 € |
| Année 14 | 316 191,20 € | 344 083,48 € | 7 542 441,26 € |
| Année 15 | 330 585,19 € | 329 689,49 € | 7 211 856,07 € |
| Année 16 | 345 634,44 € | 314 640,24 € | 6 866 221,63 € |
| Année 17 | 361 368,80 € | 298 905,88 € | 6 504 852,83 € |
| Année 18 | 377 819,44 € | 282 455,24 € | 6 127 033,39 € |
| Année 19 | 395 018,94 € | 265 255,74 € | 5 732 014,45 € |
| Année 20 | 413 001,41 € | 247 273,27 € | 5 319 013,04 € |
| Année 21 | 431 802,50 € | 228 472,18 € | 4 887 210,54 € |
| Année 22 | 451 459,50 € | 208 815,18 € | 4 435 751,04 € |
| Année 23 | 472 011,34 € | 188 263,34 € | 3 963 739,70 € |
| Année 24 | 493 498,76 € | 166 775,92 € | 3 470 240,94 € |
| Année 25 | 515 964,32 € | 144 310,36 € | 2 954 276,62 € |
| Année 26 | 539 452,60 € | 120 822,08 € | 2 414 824,02 € |
| Année 27 | 564 010,18 € | 96 264,50 € | 1 850 813,84 € |
| Année 28 | 589 685,65 € | 70 589,03 € | 1 261 128,19 € |
| Année 29 | 616 529,97 € | 43 744,71 € | 644 598,22 € |
| Année 30 | 644 598,22 € | 15 678,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 910 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 130 926 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 872 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 272 763 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.