Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 910 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 869,19 € | 56 869,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 172 331 € / mois | 162 483 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 872 840 € | 11 783 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 272 763 € | 11 183 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 910 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 126 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 058 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 910 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 263 760,63 € | 418 669,65 € | 10 646 739,37 € |
| Année 2 | 274 178,51 € | 408 251,77 € | 10 372 560,86 € |
| Année 3 | 285 007,85 € | 397 422,43 € | 10 087 553,01 € |
| Année 4 | 296 264,95 € | 386 165,33 € | 9 791 288,06 € |
| Année 5 | 307 966,68 € | 374 463,60 € | 9 483 321,38 € |
| Année 6 | 320 130,59 € | 362 299,69 € | 9 163 190,79 € |
| Année 7 | 332 774,95 € | 349 655,33 € | 8 830 415,84 € |
| Année 8 | 345 918,69 € | 336 511,59 € | 8 484 497,15 € |
| Année 9 | 359 581,62 € | 322 848,66 € | 8 124 915,53 € |
| Année 10 | 373 784,21 € | 308 646,07 € | 7 751 131,32 € |
| Année 11 | 388 547,73 € | 293 882,55 € | 7 362 583,59 € |
| Année 12 | 403 894,40 € | 278 535,88 € | 6 958 689,19 € |
| Année 13 | 419 847,21 € | 262 583,07 € | 6 538 841,98 € |
| Année 14 | 436 430,12 € | 246 000,16 € | 6 102 411,86 € |
| Année 15 | 453 668,01 € | 228 762,27 € | 5 648 743,85 € |
| Année 16 | 471 586,75 € | 210 843,53 € | 5 177 157,10 € |
| Année 17 | 490 213,25 € | 192 217,03 € | 4 686 943,85 € |
| Année 18 | 509 575,43 € | 172 854,85 € | 4 177 368,42 € |
| Année 19 | 529 702,37 € | 152 727,91 € | 3 647 666,05 € |
| Année 20 | 550 624,29 € | 131 805,99 € | 3 097 041,76 € |
| Année 21 | 572 372,56 € | 110 057,72 € | 2 524 669,20 € |
| Année 22 | 594 979,86 € | 87 450,42 € | 1 929 689,34 € |
| Année 23 | 618 480,04 € | 63 950,24 € | 1 311 209,30 € |
| Année 24 | 642 908,44 € | 39 521,84 € | 668 300,86 € |
| Année 25 | 668 300,86 € | 14 128,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 910 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 130 926 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.