Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 960 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 129,81 € | 57 129,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 173 121 € / mois | 163 228 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 876 840 € | 11 837 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 274 013 € | 11 234 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 960 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 726 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 808 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 960 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 264 969,39 € | 420 588,33 € | 10 695 530,61 € |
| Année 2 | 275 435,03 € | 410 122,69 € | 10 420 095,58 € |
| Année 3 | 286 314,00 € | 399 243,72 € | 10 133 781,58 € |
| Année 4 | 297 622,69 € | 387 935,03 € | 9 836 158,89 € |
| Année 5 | 309 378,06 € | 376 179,66 € | 9 526 780,83 € |
| Année 6 | 321 597,71 € | 363 960,01 € | 9 205 183,12 € |
| Année 7 | 334 299,99 € | 351 257,73 € | 8 870 883,13 € |
| Année 8 | 347 504,01 € | 338 053,71 € | 8 523 379,12 € |
| Année 9 | 361 229,55 € | 324 328,17 € | 8 162 149,57 € |
| Année 10 | 375 497,22 € | 310 060,50 € | 7 786 652,35 € |
| Année 11 | 390 328,40 € | 295 229,32 € | 7 396 323,95 € |
| Année 12 | 405 745,39 € | 279 812,33 € | 6 990 578,56 € |
| Année 13 | 421 771,31 € | 263 786,41 € | 6 568 807,25 € |
| Année 14 | 438 430,21 € | 247 127,51 € | 6 130 377,04 € |
| Année 15 | 455 747,11 € | 229 810,61 € | 5 674 629,93 € |
| Année 16 | 473 747,97 € | 211 809,75 € | 5 200 881,96 € |
| Année 17 | 492 459,82 € | 193 097,90 € | 4 708 422,14 € |
| Année 18 | 511 910,76 € | 173 646,96 € | 4 196 511,38 € |
| Année 19 | 532 129,95 € | 153 427,77 € | 3 664 381,43 € |
| Année 20 | 553 147,73 € | 132 409,99 € | 3 111 233,70 € |
| Année 21 | 574 995,68 € | 110 562,04 € | 2 536 238,02 € |
| Année 22 | 597 706,55 € | 87 851,17 € | 1 938 531,47 € |
| Année 23 | 621 314,45 € | 64 243,27 € | 1 317 217,02 € |
| Année 24 | 645 854,84 € | 39 702,88 € | 671 362,18 € |
| Année 25 | 671 362,18 € | 14 193,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 960 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 131 526 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.