Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 960 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 869,50 € | 64 869,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 196 574 € / mois | 185 341 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 876 840 € | 11 837 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 274 013 € | 11 234 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 960 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 726 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 808 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 960 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 375 992,03 € | 402 441,97 € | 10 584 507,97 € |
| Année 2 | 390 258,77 € | 388 175,23 € | 10 194 249,20 € |
| Année 3 | 405 066,90 € | 373 367,10 € | 9 789 182,30 € |
| Année 4 | 420 436,86 € | 357 997,14 € | 9 368 745,44 € |
| Année 5 | 436 390,09 € | 342 043,91 € | 8 932 355,35 € |
| Année 6 | 452 948,62 € | 325 485,38 € | 8 479 406,73 € |
| Année 7 | 470 135,44 € | 308 298,56 € | 8 009 271,29 € |
| Année 8 | 487 974,43 € | 290 459,57 € | 7 521 296,86 € |
| Année 9 | 506 490,27 € | 271 943,73 € | 7 014 806,59 € |
| Année 10 | 525 708,69 € | 252 725,31 € | 6 489 097,90 € |
| Année 11 | 545 656,38 € | 232 777,62 € | 5 943 441,52 € |
| Année 12 | 566 360,93 € | 212 073,07 € | 5 377 080,59 € |
| Année 13 | 587 851,11 € | 190 582,89 € | 4 789 229,48 € |
| Année 14 | 610 156,73 € | 168 277,27 € | 4 179 072,75 € |
| Année 15 | 633 308,72 € | 145 125,28 € | 3 545 764,03 € |
| Année 16 | 657 339,19 € | 121 094,81 € | 2 888 424,84 € |
| Année 17 | 682 281,47 € | 96 152,53 € | 2 206 143,37 € |
| Année 18 | 708 170,20 € | 70 263,80 € | 1 497 973,17 € |
| Année 19 | 735 041,25 € | 43 392,75 € | 762 931,92 € |
| Année 20 | 762 931,92 € | 15 502,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 960 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.