Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 910 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 573,58 € | 64 573,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 195 678 € / mois | 184 496 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 872 840 € | 11 783 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 272 763 € | 11 183 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 910 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 126 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 058 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 910 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 374 276,86 € | 400 606,10 € | 10 536 223,14 € |
| Année 2 | 388 478,54 € | 386 404,42 € | 10 147 744,60 € |
| Année 3 | 403 219,10 € | 371 663,86 € | 9 744 525,50 € |
| Année 4 | 418 518,99 € | 356 363,97 € | 9 326 006,51 € |
| Année 5 | 434 399,41 € | 340 483,55 € | 8 891 607,10 € |
| Année 6 | 450 882,39 € | 324 000,57 € | 8 440 724,71 € |
| Année 7 | 467 990,81 € | 306 892,15 € | 7 972 733,90 € |
| Année 8 | 485 748,42 € | 289 134,54 € | 7 486 985,48 € |
| Année 9 | 504 179,82 € | 270 703,14 € | 6 982 805,66 € |
| Année 10 | 523 310,58 € | 251 572,38 € | 6 459 495,08 € |
| Année 11 | 543 167,26 € | 231 715,70 € | 5 916 327,82 € |
| Année 12 | 563 777,38 € | 211 105,58 € | 5 352 550,44 € |
| Année 13 | 585 169,52 € | 189 713,44 € | 4 767 380,92 € |
| Année 14 | 607 373,38 € | 167 509,58 € | 4 160 007,54 € |
| Année 15 | 630 419,76 € | 144 463,20 € | 3 529 587,78 € |
| Année 16 | 654 340,61 € | 120 542,35 € | 2 875 247,17 € |
| Année 17 | 679 169,13 € | 95 713,83 € | 2 196 078,04 € |
| Année 18 | 704 939,75 € | 69 943,21 € | 1 491 138,29 € |
| Année 19 | 731 688,20 € | 43 194,76 € | 759 450,09 € |
| Année 20 | 759 450,09 € | 15 431,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 910 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 184 496 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 091 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.