Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 810 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 981,73 € | 63 981,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 193 884 € / mois | 182 805 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 864 840 € | 11 675 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 270 263 € | 11 080 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 810 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 926 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 558 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 810 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 370 846,40 € | 396 934,36 € | 10 439 653,60 € |
| Année 2 | 384 917,92 € | 382 862,84 € | 10 054 735,68 € |
| Année 3 | 399 523,37 € | 368 257,39 € | 9 655 212,31 € |
| Année 4 | 414 683,03 € | 353 097,73 € | 9 240 529,28 € |
| Année 5 | 430 417,88 € | 337 362,88 € | 8 810 111,40 € |
| Année 6 | 446 749,82 € | 321 030,94 € | 8 363 361,58 € |
| Année 7 | 463 701,44 € | 304 079,32 € | 7 899 660,14 € |
| Année 8 | 481 296,26 € | 286 484,50 € | 7 418 363,88 € |
| Année 9 | 499 558,73 € | 268 222,03 € | 6 918 805,15 € |
| Année 10 | 518 514,17 € | 249 266,59 € | 6 400 290,98 € |
| Année 11 | 538 188,83 € | 229 591,93 € | 5 862 102,15 € |
| Année 12 | 558 610,03 € | 209 170,73 € | 5 303 492,12 € |
| Année 13 | 579 806,11 € | 187 974,65 € | 4 723 686,01 € |
| Année 14 | 601 806,48 € | 165 974,28 € | 4 121 879,53 € |
| Année 15 | 624 641,61 € | 143 139,15 € | 3 497 237,92 € |
| Année 16 | 648 343,22 € | 119 437,54 € | 2 848 894,70 € |
| Année 17 | 672 944,18 € | 94 836,58 € | 2 175 950,52 € |
| Année 18 | 698 478,60 € | 69 302,16 € | 1 477 471,92 € |
| Année 19 | 724 981,89 € | 42 798,87 € | 752 490,03 € |
| Année 20 | 752 490,03 € | 15 289,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 810 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 081 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.