Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 810 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 921,00 € | 77 921,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 236 124 € / mois | 222 631 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 864 840 € | 11 675 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 270 263 € | 11 080 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 810 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 926 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 558 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 810 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 552 824,31 € | 382 227,69 € | 10 257 675,69 € |
| Année 2 | 573 171,96 € | 361 880,04 € | 9 684 503,73 € |
| Année 3 | 594 268,54 € | 340 783,46 € | 9 090 235,19 € |
| Année 4 | 616 141,59 € | 318 910,41 € | 8 474 093,60 € |
| Année 5 | 638 819,72 € | 296 232,28 € | 7 835 273,88 € |
| Année 6 | 662 332,57 € | 272 719,43 € | 7 172 941,31 € |
| Année 7 | 686 710,84 € | 248 341,16 € | 6 486 230,47 € |
| Année 8 | 711 986,41 € | 223 065,59 € | 5 774 244,06 € |
| Année 9 | 738 192,28 € | 196 859,72 € | 5 036 051,78 € |
| Année 10 | 765 362,70 € | 169 689,30 € | 4 270 689,08 € |
| Année 11 | 793 533,16 € | 141 518,84 € | 3 477 155,92 € |
| Année 12 | 822 740,49 € | 112 311,51 € | 2 654 415,43 € |
| Année 13 | 853 022,85 € | 82 029,15 € | 1 801 392,58 € |
| Année 14 | 884 419,83 € | 50 632,17 € | 916 972,75 € |
| Année 15 | 916 972,75 € | 18 079,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 810 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 129 726 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.