Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 760 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 560,61 € | 77 560,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 235 032 € / mois | 221 602 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 860 840 € | 11 621 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 269 013 € | 11 029 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 760 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 326 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 808 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 760 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 550 267,51 € | 380 459,81 € | 10 210 232,49 € |
| Année 2 | 570 521,01 € | 360 206,31 € | 9 639 711,48 € |
| Année 3 | 591 520,02 € | 339 207,30 € | 9 048 191,46 € |
| Année 4 | 613 291,94 € | 317 435,38 € | 8 434 899,52 € |
| Année 5 | 635 865,17 € | 294 862,15 € | 7 799 034,35 € |
| Année 6 | 659 269,26 € | 271 458,06 € | 7 139 765,09 € |
| Année 7 | 683 534,80 € | 247 192,52 € | 6 456 230,29 € |
| Année 8 | 708 693,46 € | 222 033,86 € | 5 747 536,83 € |
| Année 9 | 734 778,13 € | 195 949,19 € | 5 012 758,70 € |
| Année 10 | 761 822,87 € | 168 904,45 € | 4 250 935,83 € |
| Année 11 | 789 863,05 € | 140 864,27 € | 3 461 072,78 € |
| Année 12 | 818 935,29 € | 111 792,03 € | 2 642 137,49 € |
| Année 13 | 849 077,60 € | 81 649,72 € | 1 793 059,89 € |
| Année 14 | 880 329,37 € | 50 397,95 € | 912 730,52 € |
| Année 15 | 912 730,52 € | 17 995,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 760 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 076 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 129 126 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.